Wat is leasen in eenvoudige bewoordingen?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Op dit moment zijn er veel buitenlandse woorden in ons dagelijks taalgebruik opgenomen: leasing, marketing, coaching en vele andere. En dat is oké. Wat is leasen (afgeleid van het Engelse woord leasen, wat zich verta alt als "huur") in eenvoudige woorden? We zullen proberen het uit te leggen aan degenen die geïnteresseerd zijn in dit probleem. Kort gezegd is leasing de verhuur van woningen, uitrusting of voertuigen met de mogelijkheid om deze in de toekomst terug te kopen. Dat wil zeggen, het is zo'n financieel instrument dat twee mogelijkheden perfect combineert: langlopende huur en koop. Lees meer over alle aspecten van dit probleem in het artikel.

Essentie

Weet je niet wat leasen is? Alles is heel eenvoudig. De leasemaatschappij, die bepaalde eigendommen van de verkoper heeft verworven (bijvoorbeeld onroerend goed, uitrusting of voertuigen), draagt deze voor een lange periode over aan het gebruik van de consument (dat wil zeggen aan een derde partij in deze keten).

Belangrijk! Het is de klant (dat wil zeggen, de consument van de financiële dienst) die de verkoper kiest.

Gedurende de gehele looptijd van de leaseovereenkomstde klant (of de huurder) voert voortdurend en systematisch betalingen uit, en mist ze in geen geval (anders kan hij zonder goederen worden achtergelaten). Als de consument aan het einde van het contract de kosten van wat hij huurt volledig beta alt; evenals een bepaald bedrag (dat eerder is bepaald en in het document is vastgelegd) van de leasemaatschappij voor de mogelijkheid om het te exploiteren, dan wordt het onroerend goed juridisch eigendom van de huurder.

Een dergelijk financieel instrument is uitermate gunstig voor kleine bedrijven. Bij leasing bedraagt de initiële betaling voor de mogelijkheid om het gehuurde goed te gebruiken ongeveer 20-30% van de totale waarde. Bovendien neemt de organisatie die betrokken is bij leasing een deel van de kosten voor haar rekening. Na 5 jaar (het is voor zo'n periode dat contracten meestal worden gesloten), wordt dit kleine bedrijf de enige en volledige eigenaar van het gehuurde.

Hoe verschilt leasen van een gewone lease

Wat is huur? U gebruikt tijdelijk een eigendom van de verhuurder voor een bepaald bedrag dat in het contract staat. Betaal elke maand, maar zijn vrijgesteld van de aanbetaling. Aan het einde van de leaseperiode geeft u het gehuurde item gewoon terug aan de eigenaar en dat is alles.

Wat is leasen dan? Dit is ook een soort huurovereenkomst, alleen met het recht om onroerend goed uit te kopen of in fasen in volle eigendom te verwerven.

Belangrijk! Ten eerste is leasen zonder aanbetaling onmogelijk. In-ten tweede kan de huurder pas de volledige eigenaar van het gehuurde worden na de volledige aflossing ervan.

Hoe verschilt leasen van een lening

Zowel in het geval van leasing als in het geval van een lening, moet de consument, om eigendom voor gebruik te ontvangen, regelmatige betalingen doen die vooraf zijn overeengekomen en in het document zijn vastgelegd, die uiteindelijk de volledige kosten van de aankoop zullen dekken onderwerp van het contract. Dit is wat hen verenigt. Maar er zijn ook verschillen:

• Door dit of dat onroerend goed op krediet te kopen, wordt de lener onmiddellijk de eigenaar van de ene op de andere dag. Bij verhuur blijft het object gedurende de gehele looptijd van de overeenkomst eigendom van de verhuurder en kan het pas na een bepaalde tijd van eigenaar veranderen.
• In het geval van een leasetransactie is er geen onderpand vereist. Credit kan hier niet op bogen. Bovendien vermindert een lange termijnplan voor leasing het bedrag van de betalingen aanzienlijk en stelt het de consument dus in staat om de activa van zijn bedrijf op de best mogelijke manier te beheren.

• Een kredietorganisatie geeft geld aan een lener om bepaalde eigendommen te kopen. De verhuurder daarentegen verwerft het object van leasing en draagt het over aan het gebruik van de consument met het recht op latere terugkoop.
• De kosten van service en onderhoud van het onderwerp van uitlenen zijn volledig voor rekening van de lener. In het geval van leasing kunnen al deze activiteiten door de verhuurder op "hun schouders" worden genomen. Of misschien niet nemen - het is hoe je het ermee eens bent.
• Het pakket documenten om aanzienlijk een lening te krijgengroter dan bij leasing. Ja, en de aanbetaling is veel hoger.
• De rente op de lening en de uiteindelijke kosten van het onroerend goed (vergeleken met de werkelijke prijs) zijn veel hoger dan bij een leasetransactie.

Opmerking! De totale kosten van het geleasde actief zijn de som van de werkelijke prijs en de onderhoudskosten.

Verschillende soorten leasing

Afhankelijk van met welke acties de leasetransactie eindigt, zijn er twee soorten:

• Financieel. De essentie van dit type ligt in het feit dat de consument zich ertoe verbindt om aan het einde van de leaseperiode het geleasde goed terug te kopen tegen een bepaalde prijs die in het contract is vastgelegd. Dat wil zeggen, om de volledige en enige eigenaar te worden. In de regel kost het onroerend goed de huurder tegen de restwaarde, die wordt verkregen door de reeds betaalde huurbetalingen af te trekken van de totale kosten.
• Operationeel. In dit geval is het duidelijk dat de lessee niet zelf beta alt voor het geleasde actief, maar uitsluitend voor de lease ervan. Aan het einde van het contract wordt het onroerend goed teruggegeven aan de verhuurder.

Er zijn drie soorten financiële leasing:

• Gedeeltelijk. In dit geval is het de huurder die alle kosten beta alt die verband houden met het onderhoud van het gehuurde.
• Vol. In dit geval neemt de verhuurder alle kosten op zich die verband houden met het onderhoud van het gehuurde.
• Internationaal (de overeenkomst wordt gesloten door bedrijven uit Rusland en andere landen) of binnenlands (de partijen bij de leasetransactie zijn alleenRussische ondernemingen).

Voor particulieren

Wat is leasen voor particulieren? Kort gezegd is dit een financiële lease, waarbij een particulier ofwel het recht tot uitkoop kan uitoefenen ofwel een object geleidelijk in eigendom kan verwerven. En als het meer in detail is, dan ziet het er zo uit:

• .
• Het verzoek van een persoon wordt door het bedrijf in overweging genomen en er wordt een overeenkomst met hem gesloten. Volgens de voorwaarden van de overeenkomst verwerft de verhuurder het door de huurder aangewezen onroerend goed en draagt het object vervolgens over aan de burger voor een bepaalde vergoeding en voor een bepaalde periode.
• Aan het einde van de transactie kan een persoon het geleasde actief kopen tegen de restwaarde, of het teruggeven aan de verhuurder.

Alles is heel eenvoudig en betaalbaar. Dat wil zeggen, het blijkt dat leasing voor particulieren inhoudt dat elke burger van Rusland (als hij dat wenst) juridische betrekkingen huurt, op voorwaarde dat hij voldoet aan alle voorwaarden van het contract.

Benodigde documenten voor het aanvragen van leasing voor particulieren

Lijst met vereiste documenten:

• Een identificatiedocument, dat wil zeggen een burgerlijk paspoort en de kopie ervan (alle pagina's zonder uitzondering).
• Vragenlijst zonder fouten ingevuld.
• Tweede document dat de identiteit bewijst en een foto beschikbaar heeft (bijvoorbeeld een paspoort).
• Certificaat dat bronnen van inkomsten aangeeft (bijvoorbeeld een arbeidsovereenkomst of een kopie van een werkboek).
• Een document dat het totale inkomen voor een bepaalde periode aangeeft (bijvoorbeeld een attest van 2 personenbelasting).

Opmerking! Ten eerste: bij het verhuren van rechtsbetrekkingen doet de leeftijd van de klant er niet toe. Ten tweede worden in het geval van een dergelijke transactie de risico's van de verhuurder tot nul herleid, aangezien bij wanbetaling de huurder simpelweg de huur wordt ontzegd en het onroerend goed in ieder geval in eigendom van de dienstverlener blijft.

Leasing voor een rechtspersoon

Leasing voor rechtspersonen is niets meer dan een rechtsbetrekking tussen een bedrijf en een leaseorganisatie die materieel, voertuigen en objecten op lange termijn verhuurt met het recht deze in de toekomst te kopen.

Dit is een zeer handig financieel instrument waarmee u snel, zonder het belangrijkste werkkapitaal om te leiden, bepaalde eigendommen kunt verwerven, waardoor de belastingdruk wordt verlaagd. Het is deze factor die bepalend is bij het kiezen van bankleningen of leasing.

Benodigde documenten voor het opstellen van een overeenkomst voor een rechtspersoon

Bij het opstellen van een leaseovereenkomst bevat het documentenpakket kopieën van de balans van de laatste vijf verslagperiodes (meer precies, kwartalen) met een verplicht merkteken van de Belastingdienst, een uittreksel uit het Registeraandeelhouders (als het een naamloze vennootschap is), evenals kopieën van de volgende documenten:

• certificaten met de exacte aanduiding van de openstaande rekeningen van het bedrijf;
• attest van inschrijving bij de belastingdienst;
• burgerlijke paspoorten van managers, hoofdaccountant en al diegenen die het recht hebben om documenten te ondertekenen;
• staatsregistratiecertificaten.

Voordelen van leasing voor rechtspersonen

Bij het sluiten van een overeenkomst met een leasemaatschappij hebben rechtspersonen veel voordelen:

• Het vereist geen grote financiële uitgaven tegelijk.
• Heel vaak bieden serviceproviders goede kortingen voor leasing.
• Productiecapaciteit wordt snel opgewaardeerd.
• U kunt rekenen op de hulp van dienstverleners op het gebied van inklaring van gehuurde machines of apparatuur, evenals hun registratie.
• Een vrij flexibel systeem van overeengekomen betalingen dat rekening houdt met veel zakelijke kenmerken (bijvoorbeeld de seizoensgebondenheid).
• De belastingdruk wordt geoptimaliseerd door de belastbare basis te verlagen.
• De serviceprovider biedt garantieservice voor een auto in leasing, uitrusting of machines in leasing.
• Na het verstrijken van de overeenkomst kan de huurder het onroerend goed teruggeven aan de dienstverlener, of het gehuurde object van leasing terugkopen, of het ruilen voor een vergelijkbaar, maar alleen nieuw object. Dat wil zeggen, de consument heeft drie opties om met het object om te gaan.

Wat is een contract

Elk contract legt de belangrijkste punten van interactie tussen de partijen vast (in ons geval zijn dit de verhuurder en de huurder). Dit document moet de volgende items bevatten:

• Details van de partijen bij de transactie en contactnummers.
• Volledige beschrijving van het onderwerp van de transactie.
• Duur van een financiële lease met exacte data.
• Procedure voor het doen van betalingen en betalingsbedrag.
• Verplichtingen van de partijen, dat wil zeggen de verhuurder en de huurder.

• Onder welke voorwaarden wordt het eigendom aan het einde van de transactie geretourneerd of ingewisseld.
• In welk geval is het mogelijk om het contract te beëindigen.
• Aanvullende voorwaarden die afhangen van wat er precies wordt verhuurd.
• Sancties.
• Datum van ondertekening van het contract en ondertekening (met een transcript) van elk van de deelnemers.

Belangrijk! De ondertekende leaseovereenkomst moet worden geregistreerd bij Rosreestr.

Subtiliteiten van voertuigregistratie

Bij het leasen van een auto zijn de volgende punten van fundamenteel belang:

Initiële (voorschot) vergoeding. Het moet op naam van de verhuurder worden betaald, zelfs voordat de eigendom aan de huurder wordt overgedragen. Dit moet in het contract worden vastgelegd. Het bedrag kan ongeveer 50% van de waarde van het geleasde actief zijn. Als de consument een groot bedrag beta alt, kan de Belastingdienst de leaseovereenkomst opnieuw kwalificeren voor een koopovereenkomst (met termijnen voorbetalingen) met alle gevolgen van dien

Belangrijk! Het aanbod zonder vooruitbetaling zou u moeten waarschuwen. Dit is uiterst zeldzaam.

• Duur van de financiële lease. Het kan 1-5 jaar zijn.
• De procedure (dat wil zeggen, het schema) voor het doen van maandelijkse betalingen. Hun grootte is in de regel ongeveer 5-6% van de totale prijs van het voertuig.
• Bepaling van de restwaarde van het onroerend goed. Het kan 70-80% van de prijs van de auto zijn.
• Bedrijfskosten (d.w.z. voor transportbelasting, huidige voertuigreparaties, technische inspectie, evenals boetes voor verkeerspolitie). Dit alles kan door de huurder worden gedragen. Als deze kosten door de verhuurder worden betaald, worden de onderhoudskosten opgeteld bij de totale kosten van voertuigen.
• Beperkingen in verband met bepaalde acties met betrekking tot het onderwerp leasing. Dit verwijst naar een verbod op het vertrek of de uitvoer van voertuigen naar het buitenland zonder voorafgaande goedkeuring en registratie van het voertuig als erfenis of pand.
• Intrekking van het onderwerp leasing. Dit kan op elk moment gebeuren (uiteraard tijdens de looptijd van de leaseovereenkomst) als de contractvoorwaarden tot op zekere hoogte worden geschonden. Alleen op deze manier en niets anders. Ja, autoleasing is geen compromis.

Opmerking! In geval van intrekking is er geen procedure. Wacht niet eens. Het voertuig wordt eenvoudig verwijderd. Bovendien wordt de teruggave van reeds betaalde bedragen niet verstrekt.

Mogelijke straffen. Zij zijnkan volgen in geval van schade aan eigendommen van verhuurder. En terecht

Autoleasing als financieel instrument is al lang bekend. Maar vreemd genoeg werden ze vooral gebruikt door rechtspersonen. Volgens veel specialisten van de automarkt is het nu de tijd dat particulieren juridische betrekkingen op het gebied van leasing aangaan. Waarom niet? Bovendien heeft autoleasing voor particulieren veel voordelen.

Subtiliteiten van registratie van onroerend goed in leasing

Deze service begint net aan populariteit te winnen. Hoewel de wet eerder het gebruik van onroerend goed als onderwerp van leasing niet verbood (bijvoorbeeld een huisje buiten de stad, een appartement of zelfs niet-residentiële gebouwen). Bovendien kunnen de kosten van het object oplopen tot 50 miljoen roebel en kan de looptijd van het contract tien jaar zijn. Momenteel hangt de relevantie van het verhuren van onroerend goed samen met het feit dat het beschikbaar is gekomen voor particulieren. Het leven staat niet stil.

Banken begonnen mensen leasing aan te bieden voor huisvesting, waarvan de registratieprocedure niet veel verschilt van een standaardcontract. Laten we, om te begrijpen wat leasing van onroerend goed is, eens kijken naar het algoritme van acties in dergelijke juridische relaties:

• Consument vindt geschikt pand.
• De bank koopt, op basis van de aanvraag van de klant, huisvesting voor haar eigen vermogen en draagt deze over aan de huurder op basis van financiële lease.
• Na afloop van de overeenkomst koopt de consument het onroerend goed tegen de restwaardekosten.

Belangrijk! Teruggave van eigendom kan alleen worden gedaan in geval van financieel onvermogen van de huurder. In dergelijke situaties worden in eerste instantie twee contracten afgesloten met de opdrachtgever: één voor de aankoop van woningen met uitstel van betaling en de tweede, die voorziet in een langdurige verhuur van onroerend goed en bij de aankoop ervan in de toekomst.

Tot slot

Het leasen van apparatuur, voertuigen of onroerend goed, in tegenstelling tot bankleningen, is een redelijk effectief financieel instrument waarmee u uw bedrijf kunt ontwikkelen. Hiermee kunt u de productiecapaciteit uitbreiden en nieuwe technologieën in de productie introduceren. Natuurlijk is er in dergelijke rechtsbetrekkingen een bepaalde specificiteit van boekingen voor boekhoudkundige leasing, die volledig afhankelijk zijn van de voorwaarden van het contract.