Handelsgebied - wat is het?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Ruimte verkopen is een concept waarmee iedereen die een winkel runt, te maken krijgt. Volgens de definitie is het gebied van de handelsvloer dat deel van het grondgebied van de winkel (paviljoen of open handelsvloer) dat wordt ingenomen door het uitstallen van goederen, het bedienen van klanten en het afrekenen met hen, kassa's en contant geld registers, evenals plaatsen voor het werk van servicepersoneel en ruimte voor klanten om doorheen te lopen.

Vragen met betrekking tot het gebied van een winkelfaciliteit hebben betrekking op de berekening van UTII en zijn relevant voor die "toeschouwers" die zich bezighouden met detailhandel of catering. Het gebied van de handelshal is de zeer fysieke indicator op basis waarvan de enkele belasting wordt berekend. Gelijktijdig met deze term worden de concepten van een handelsplaats of het gebied van een handelsplaats gebruikt. Soms is het moeilijk om de status van een handelsfaciliteit te bepalen en precies te weten welke van de genoemde fysieke indicatoren moeten worden toegepast. De nodige instructies zijn te vinden in paragraaf 3 van artikel nr. 346.29 van het belastingwetboek van de Russische Federatie. Vandaag gaan we proberen omzelf duidelijkheid in deze zaak.

Hoe verkoopruimte wordt berekend

Fysieke indicator, het gebied van de handelsvloer genoemd, wordt gebruikt in het geval van verkoop door de exploitatie van een stationaire handelsnetwerkfaciliteit, die een handelsvloer heeft van minder dan 150 vierkante meter. m. Als er geen handelsvloer is, wordt een van de twee indicatoren gebruikt - een handelsplaats (als de oppervlakte niet meer dan 5 m² is) of de oppervlakte van een handelsplaats, als deze meer dan 5 vierkante meter is meter.

Voor de juiste toepassing van UTII is het noodzakelijk om de kwestie te verduidelijken waar de detailhandel in goederen is toegestaan. De overdracht van detailhandel naar "toerekening" vindt plaats als deze wordt uitgevoerd in faciliteiten die behoren tot een stationair handelsnetwerk. In dit geval is het handelsgebied elk gebouw (gebouw of pand) dat is bedoeld of wordt gebruikt voor handelsactiviteiten. Dit moment wordt geregeld door artikel nr. 346.27 van de belastingwet van de Russische Federatie. U kunt meer te weten komen over het doel van het pand door naar de titel of het inventarisdocument te kijken. We hebben het over een koop- of leasecontract, een technisch paspoort, maar ook over plannen, uitleg en diagrammen.

Op het eerste gezicht zou je kunnen denken dat de toegerekende belasting niet alleen kan worden geheven op het gebied van winkelcentra, maar ook kan worden toegepast op alle gebouwen waar handel plaatsvindt. Bijvoorbeeld naar een magazijn of naar een ander niet-handelsgebied. Maar volgens de toelichting van het ministerie van Financiën is de verkoop van goederen op dergelijke gebieden die aanvankelijk niet bedoeld waren voor handel op UTII nietwordt vertaald.

Hoe het vloeroppervlak wordt berekend

De belastingcode stelt dat deze moet worden bepaald in overeenstemming met titel- en inventarisdocumenten. Hetzelfde geldt voor het gebied van de handelsplaats. Vaak maken belastingambtenaren en ondernemers ruzie met elkaar vanwege de discrepantie tussen het gebied dat daadwerkelijk wordt gebruikt voor handel en dat aangegeven in de documentatie.

De rechtbanken zijn in deze van oordeel dat de toegerekende belasting moet worden berekend op basis van de werkelijke vierkante meters van dezelfde winkelruimte. Maar als een dergelijke discrepantie niet wordt bevestigd door getuigenissen, foto's of bestaande partities (en ander bewijs), zal de rechtbank in het voordeel van de belastingdienst beslissen.

Leaseovereenkomst: goed lezen

Dus, wanneer je een ruimte huurt die slechts een deel ervan voor handel gebruikt, zorg er dan voor dat de huurovereenkomst duidelijke uitleg bevat over de daadwerkelijke oppervlakte die wordt gebruikt. Bij de berekening van de toegerekende belasting wordt het deel van de handelshal dat wordt verhuurd of onderverhuurd, niet meegerekend. Er wordt geen rekening mee gehouden bij het berekenen van de oppervlakte van de handelsvloer en de zogenaamde hulpruimten - administratieve en facilitaire doeleinden en die welke dienen voor het opslaan en ontvangen van goederen.

Als dergelijke panden fysiek zijn afgeschermd van de handelsvloer, zal het aantal claims bij een inspectie onmiddellijk met een orde van grootte afnemen. Bij wijziging van de oppervlakte van het gebied of wijziging van de bestemming dient de beheerder:documenteer dit om onenigheid met de keuringsinstanties te voorkomen.

Hoe te besparen op showroomruimte

Een tentoonstellingshal kan ook een handelshal worden genoemd - in het geval van de verkoop van goederen er rechtstreeks in. Soms worden de demonstratie van goederen, de betaling en het daadwerkelijke verlof in verschillende gebouwen gedaan. In dit geval zou het correct zijn om de belasting te berekenen, rekening houdend met de totale oppervlakte van de winkelruimte.

Soms verkoopt een bepaalde ondernemer (organisatie) goederen tegelijk in meerdere panden in hetzelfde gebouw. Bijvoorbeeld op een uitgestrekt gebied van een winkelcentrum - op verschillende verdiepingen of gewoon apart van elkaar. Dan wordt UTII voor elk afzonderlijk in rekening gebracht.

Laten we het hebben over het gebied van de handelsplaats

Een marktplaats is niet per se een enorme winkel. Verkoop kan ook worden uitgevoerd op een kleine plek die een handelsplaats wordt genoemd. Wat is inbegrepen in het concept van het handelsgebied en hoe het te bepalen? Het belastingwetboek geeft hierover geen duidelijke instructies. Het ministerie van Financiën is van mening dat zijn berekening, samen met het gebied waar de directe verkoop van goederen plaatsvindt, de som omvat van alle oppervlakten van bijgebouwen. In het geval van bijvoorbeeld het huren van een container, deels gebruikt voor de verkoop van goederen, en deels als magazijn, wordt de belasting berekend over het hele gebied.

Zo is het in sommige situaties winstgevender voor ondernemers als hun pand voor verkoop de status van handelsvloer heeft. Dan kan de belasting zijnverminderd. De rechtspraktijk kent veel voorbeelden van meningsverschillen over wat als handelsvloer en wat als handelsplaats wordt beschouwd. In de praktijk laten ze zich leiden door de aanwezigheid van een bepaalde ruimte waarin klanten de mogelijkheid hebben om tussen schappen met goederen te bewegen en hun keuze te maken.

Wat is het verschil

Zo'n functie kan per definitie niet inherent zijn aan een handelsplaats, die er meestal uitziet als een toonbank of een etalage met uitgestalde goederen, rechtstreeks van waaruit de verkoop wordt gedaan. De Federale Belastingdienst is van mening dat als de inventaris- of titeldocumenten van het pand geen indicatie bevatten van de status van een winkel of paviljoen of er geen duidelijke definitie is van een deel van het pand als handelsvloer, het genoemde object kan worden standaard beschouwd als gerelateerd aan een stationair handelsnetwerk en zonder een handelsvloer.

Soms worden in de hele markt van winkelruimte alleen winkels of paviljoens geclassificeerd als objecten met een handelsvloer. Dat wil zeggen dat bij verkoop in een voormalig magazijn de status van het pand als handelsvloer moet worden aangetoond. Tegelijkertijd wordt in een paviljoen van het containertype per definitie een handelsvloer geïmpliceerd, alleen al op basis van het woord "paviljoen".

Laten we de concepten begrijpen

Een winkel is een gebouw of een deel ervan, speciaal uitgerust, met als doel de verkoop van goederen en het verlenen van diensten aan klanten. De winkel moet worden voorzien van ruimten, niet alleen voor handelsdoeleinden, maar ook voor utiliteits-, administratieve en facilitaire doeleinden, enook bedoeld voor acceptatie, opslag van goederen en hun pre-sales voorbereiding.

Paviljoens omvatten een gebouw met een handelsvloer en met een of meer banen.

In een situatie van het bezitten van een totale winkelruimte van niet meer dan 5 m². m, geschillen over het gebruik van een bepaalde fysieke indicator zijn zinloos. De basiswinstgevendheid bij verkopen op de handelsvloer of op de handelsvloer voor de Belastingdienst zal exact gelijk zijn. Om de belasting te verlagen, moet de oppervlakte kleiner zijn dan 5 vierkante meter. m, wat, zie je, moeilijk als een handelsvloer kan worden beschouwd. Wanneer de ruimte groter is dan 5 m². m, de berekening is gebaseerd op het gebied of de handelsvloer, of de handelsplaats, waarvan het standaardcijfer van winstgevendheid hetzelfde is - 1800 roebel. per vierkante meter.

Hieruit concluderen we: in het geval van een grote handelsplaats is het voordeliger voor een ondernemer om deze zo in te richten dat een deel van het gebied wordt bestemd voor een handelsvloer. Immers, zoals reeds vermeld, wordt de resterende ruimte voor bijgebouwen niet meegenomen in de belastingberekening.

Een paar praktische tips

Elke ondernemer die detailhandel organiseert, denkt na over het minimaliseren van de kosten, inclusief het verminderen van belastingbetalingen. In dit verband is het probleem van de documentaire reductie van winkelruimte heel relevant. Dit moet op de juiste manier gebeuren om mogelijke claims van de Belastingdienst uit te sluiten. Soms is het beter om een beroep te doen op het advies van een accountant en een advocaat, evenals van een kamerontwerper.

Algemene praktijk -manipulatie met de indicatoren die beschikbaar zijn in de lease. Zoals reeds vermeld, behoren de ruimte die wordt ingenomen door een showroom met vitrines, evenals ruimten voor opslag en opslag van goederen, niet tot de categorie winkelruimte en worden deze niet in aanmerking genomen voor de berekening van UTII. Daarom is het uiterst belangrijk om bij het ondertekenen van een huurovereenkomst ervoor te zorgen dat deze gebieden worden toegewezen aan een aparte categorie.

Wat kan er nog meer gedaan worden

Dan moet u het stopcontact direct optimaliseren voor de indicatoren die in het contract zijn gespecificeerd. Anders kunnen de metingen van het pand tijdens de inspectie leiden tot een boete.

Hier zijn bepaalde ontwerptechnieken voor. U kunt bijvoorbeeld een dubbele vitrine plaatsen, waarvan de achterzijde als magazijn voor goederen kan worden gebruikt. Aangezien de eerste beoordeling in de regel visueel is, kan het zijn dat deze de metingen niet ha alt. De inspecteurs moeten een bepaalde perceptie hebben van het gebied in kwestie.

Het is noodzakelijk om alle mogelijkheden te analyseren die leiden tot een verhoging van de efficiëntie van het gebruik van uw eigen verkoopruimte. Dit omvat het verhuren van een deel van de hal voor verhuur en het ombouwen van het terrein tot een bijkeuken zonder afbreuk te doen aan de hoofdactiviteit. Dat wil zeggen, het beeldmateriaal zou redelijkerwijs moeten worden verkleind.

Aan eigenaren van cafés en bars

Als het gaat om een horecapunt, verwijst de winkelruimte naar het gebied waar klanten eten en hun vrije tijd doorbrengen. De plaats waar de ma altijden worden geserveerd en de betaling wordt gedaan, wordt beschouwd als een hulpplaats.kamer.

In het geval van winkels is het logisch om twee verschillende huurcontracten te hebben voor de ruimte die u wilt gebruiken. De eerste bevindt zich op het gebied dat verband houdt met de handelsvloer, de tweede - op de plaats van demonstratie en opslag van goederen. Elk van de contracten moet vergezeld gaan van een BTI-plan, waarop het noodzakelijk is om de ruimte te verdelen. De ruimte zelf wordt afgebakend dankzij scheidingswanden, terwijl de hal voor het uitstallen van goederen kan worden gemarkeerd met een bijbehorend bord.

In het geval van een cateringbedrijf is het volgens het BTI-plan noodzakelijk om gebieden toe te wijzen voor het serveren van eten en het wachten op klanten in de rij. Een dergelijk plan zal dienen als inventarisatie- en titeldocument - het belangrijkste argument bij de controle van de Belastingdienst. In de kamer zelf, ruimtes die niet bedoeld zijn voor vrije tijd en eten, is het het meest redelijk om mooie decoratieve scheidingswanden of speciale schermen toe te wijzen.

Opmerking aan verhuurder

Degenen die hun eigen ruimte huren voor handel of openbare catering, zijn in de eerste plaats geïnteresseerd in hun eigen materiële gewin. Het zou onredelijk zijn om dezelfde prijs vast te stellen voor het hele verhuurde gebied. Dit zal stof tot nadenken geven aan de beoordelende autoriteiten.

Het is het meest rationeel om de gewenste hoeveelheid winst te schatten en deze in twee afzonderlijke items te verdelen - een relatief lage prijs voor het huren van magazijnruimte en een opzettelijk hoge prijs voor het huren van een handelsvloer.

Andere handige acties in dit geval:het sluiten van afzonderlijke contracten (zoals reeds vermeld) voor verschillende categorieën van gebieden en het opsplitsen van het gehele pand in verschillende afzonderlijke huureenheden, waarvan het contract voor elk met een andere persoon wordt gesloten. Het nadeel van deze methode is de noodzaak om meerdere kassa's te installeren.