Hypotheekherfinanciering, Gazprombank: beoordelingen

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Hypotheek is een van de soorten leningen geworden waarmee je je eigen huis kunt kopen. Tegenwoordig bieden bijna alle financiële instellingen hypotheken aan tegen de meest gunstige voorwaarden, en ook een operatie als hypotheekherfinanciering is gemeengoed geworden. Onder andere Gazprombank biedt optimale voorwaarden voor registratie en vereenvoudigde vereisten voor kredietnemers.

Basisconcepten

Laten we, voordat we overgaan tot herfinanciering van hypotheken bij Gazprombank, de basisconcepten analyseren.

Hypotheek wordt beschouwd als een vorm van pandrecht, waarbij de schuldenaar het gehypothekeerde goed gebruikt, en in geval van wanbetaling aan de schuldeiser, kan dit onroerend goed worden verkocht om de schuld terug te betalen.

Herfinanciering is het geheel of gedeeltelijk afsluiten van een lening door het verkrijgen van een nieuwe lening. Dit programma kan worden toegepast bij wijziging van de marktomstandigheden, evenals bij een daling van de solvabiliteit van de debiteur.

Optimaloptie is om de hypotheek te herfinancieren in "Gazprombank". De meeste beoordelingen over hem zijn alleen maar positief, veel leners zijn tevreden met de voorwaarden van leningen en de service van de bank.

Voorwaarden

Gazprombank herfinanciert hypotheken onder de volgende voorwaarden:

• Hypotheken zijn beschikbaar voor 30 jaar of meer.
• Het pand zelf fungeert als onderpand.
• Een lening in het kader van het programma wordt verstrekt voor een bedrag van 600 duizend roebel. tot RUB 45 miljoen
• Herfinancieringsrente is 12-13%.
• De leningsrente kan oplopen tot 1% als de lener een persoonlijke verzekering heeft.
• Aanvraag voor hypotheekherfinanciering wordt binnen 7-10 dagen in behandeling genomen.
• Mogelijke vervroegde aflossing van de hypotheek zonder het opleggen van boetes en dwangsommen.
• Maandelijkse betalingen kunnen worden gedaan boven de minimaal vereiste betaling.
• Herfinanciering kan niet alleen worden uitgegeven in roebel, maar ook in andere valuta's.

Verzekering

Net als alle andere langlopende leningen, verbindt Gazprombank zich ertoe de herfinanciering van hypotheken te verzekeren. Aparte verplichte en vrijwillige verzekering.

De volgende risico's zijn inbegrepen in de verplichte verzekering:

1. Veroorzaakt schade aan of verlies van onroerend goed.
2. Beëindiging van de eigendom van door zekerheden gedekt onroerend goed voor een periode van ten minste een jaar (maar als het overeengekomen onroerend goed langer dan drie jaar bij de lener was, is dit type verzekering nietis van toepassing).

Vrijwillige verzekering omvat het volgende:

1. Dood van een lener of arbeidsongeschiktheid.
2. Ongeval.
3. Verzekering van onroerend goed.

Ontwerp

Ondanks de instabiliteit op economisch gebied, verloopt de herfinanciering van de Gazprombank-hypotheek zonder wereldwijde veranderingen.

Het herfinancieringsproces bestaat uit de volgende stappen:

• Een aanvraag schrijven bij elk handig kantoor van Gazprombank.
• Verzamelen en verstrekken van documenten.
• Toestemming verkrijgen van de bank waar de hypotheek oorspronkelijk was verstrekt om te herfinancieren.
• Contract opstellen en ondertekenen.
• Overboeking van verstrekte gelden naar de lopende rekening van de lener.
• Een lening terugbetalen bij de bank waar de hypotheek is verstrekt.
• Het pand bevrijden van de onderpandlast.
• Sluiten van een pandovereenkomst met Gazprombank.

Er is een optie die u nodig heeft om borgstellers of andere eigendommen aan Gazprombank te verstrekken. Herfinanciering van hypotheken van andere banken aan particulieren vindt in dit geval tegen gunstiger voorwaarden plaats. Met andere woorden, het is waarschijnlijker dat de lener geld ontvangt om de hypotheek bij een andere bank af te betalen.

Documenten

"Gazprombank" vereist echter, net als andere banken, een standaard set documenten. Allereerst moet u een aanvraag schrijven voor:herfinancieren, toestemming geven voor de verwerking van gegevens en het verzoek om een kredietgeschiedenis.

De aanvraag moet de volgende gegevens bevatten:

1. Volledige gegevens van de lener.
2. Adres en telefoonnummers van de aanvrager.
3. Bedrag nodig om een hypotheek af te betalen.
4. Kredietperiode.
5. Gegevens over het onderpand.

Samen met de applicatie worden gepresenteerd:

• identiteitsbewijs;
• 2-certificaat van de personenbelasting dat de solvabiliteit van de kredietnemer bevestigt;
• kopie van werkboek;
• eigendomsdocumenten: eigendomsbewijs, eigendomsgrond;
• leningsovereenkomst, die wordt gesloten met de oorspronkelijke geldschieter;
• certificaat van kredietschuld.

Aanvullende documenten zijn:

• het verkrijgen van de schriftelijke toestemming van de eerste geldschieter om de hypotheek te herfinancieren;
• het verstrekken van aanvullende zekerheden of garant;
• lener kan documenten indienen die extra inkomsten bevestigen; als dit bijvoorbeeld een huurovereenkomst is, moet u een huurovereenkomst indienen.

In aanvulling op het bovenstaande kan de bank de volgende documenten opvragen:

• individueel belastingnummer;
• SNILS;
• onderwijsdocumenten;
• documenten die de burgerlijke staat bevestigen;
• geboorteakte van het kind of paspoort van het kind als het al 14 isjaar oud;
• overlijdensakten van ouders, kinderen, echtgenoot (indien aanwezig);
• documenten die de aanwezigheid van roerende of onroerende goederen kunnen bevestigen.

Vereisten voor de lener

"Gazprombank" biedt niet iedereen herfinanciering van hypotheken van andere banken. Voor kredietnemers die hun kredietproblemen willen oplossen, stelt de bank een aantal eisen. Dit omvat:

• Russisch staatsburgerschap;
• permanente registratie in de uitleenregio;
• positieve kredietgeschiedenis, geen achterstallige vorderingen op het moment van herfinanciering;
• Gazprombank biedt hypotheekherfinanciering aan personen die niet jonger zijn dan 20 jaar en niet ouder dan 55 jaar voor vrouwen en 60 jaar voor mannen;
• Een vast inkomen hebben en ten minste zes maanden in uw laatste baan blijven.

Het inkomen van een persoon moet ervoor zorgen dat hij de maandelijkse betalingen op tijd kan betalen. In geval van vertraging of onjuiste nakoming van verplichtingen jegens de bank, kunnen boetes en boetes worden opgelegd aan de kredietnemer.

Als de lener aanvullende zekerheden verstrekt in de vorm van onroerend goed of een andere garant, kan de financiële instelling de leeftijd met vijf jaar verhogen (voor vrouwen zal dit 60 jaar zijn, voor mannen - respectievelijk 65 jaar).

De strengheid van de vereisten wordt gerechtvaardigd door het feit dat de bank op deze manier haar financiële stabiliteit waarborgt en er zeer weinig uitstaande leningen zijn.

Hypotheekbehoefte

Gazprombank herfinanciert de hypotheek als deze voldoet aan de vereisten:

• in roebels genomen;
• type schuld – alleen hypotheek;
• het saldo van de schuld mag niet hoger zijn dan 85% van de marktwaarde van het onroerend goed;
• saldo voor een leentermijn van minimaal 36 maanden;
• geen huidige vertragingen.

Voors en tegens

Laten we eens kijken naar de belangrijkste voor- en nadelen van het programma aangeboden door Gazprombank. Hypotheekherfinanciering heeft de volgende voordelen:

• mogelijkheid van registratie in een geldelijke equivalent;
• lange leentermijn;
• geen extra kosten van de bank, ook niet voor het aanhouden van een rekening;
• geen verborgen kosten;
• de aanwezigheid van minimumbetalingen zonder maximumdrempels;
• geen boetes voor het doen van een grotere maandelijkse betaling;
• mogelijkheid om de hypotheek vervroegd af te lossen zonder boetes op te leggen;
• u kunt een hypotheek krijgen zonder onderpand door de bank meerdere garanten te stellen.

De negatieve punten omvatten de volgende kenmerken:

• Een kredietnemer kan herfinanciering worden geweigerd als de hypotheek met minder dan 20% wordt terugbetaald.
• De aanwezigheid van eisen voor de behuizing zelf: het moet een appartement zijn uitsluitend in een nieuw gebouw. Helaas houdt de bank geen rekening met appartementenop de secundaire markt, kamers in gemeenschappelijke appartementen, "Chroesjtsjov", enz.
• Het hebben van een verzekering heeft invloed op de hypotheekrente.
• Een indrukwekkende lijst met documenten waarvan de verificatie tot zes maanden kan duren.

Beoordelingen

Wat zeggen bankklanten over een dienst als hypotheekherfinanciering? Gazprombank ontvangt natuurlijk een breed scala aan beoordelingen over deze service. Veel mensen vinden het prettig dat de eisen voor kredietnemers niet al te streng zijn. Ontevredenheid wordt echter veroorzaakt door de trage behandeling van aanvragen. Werknemers van Gazprombank krijgen extra voordelen voor herfinanciering.

Aan de andere kant wordt de kritiek veroorzaakt door de onvolledigheid van de informatie die aanvankelijk aan de klant werd verstrekt. Dat wil zeggen, na het indienen van documenten is het verplicht om certificaten te verzamelen die niet eerder zijn genoemd. Dit is geen erg prettig moment, waar veel klanten van Gazprombank van schrikken. De aantrekkelijke rente dekt echter al deze tekortkomingen, waardoor de klantenstroom van de bank stabiel is.