Hoe u geld kunt besparen voor een appartement met een klein salaris: handige tips

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Lonen zijn de belangrijkste bron van inkomsten voor de overgrote meerderheid van de mensen op aarde. De grootte varieert van land tot land, tussen sectoren en tussen specialiteiten. Maar de behoeften van een persoon, die worden gedekt door een salaris, kunnen worden teruggebracht tot één noemer - een comfortabele levensstandaard. Is het altijd echt?

Hoe koop je onroerend goed met een salaris?

Het huisvestingsprobleem in Rusland is acuut. Het kabinet neemt een aantal maatregelen die in staat zijn om de burger, zo niet volledig te bevrijden van het huisvestingsprobleem, dan wel in belangrijke mate te faciliteren. Van buitenaf lijken deze maatregelen misschien een druppel op een gloeiende plaat: het aantal dakloze gezinnen neemt niet af. Hier spelen veel factoren een rol, zoals de demografische groei van de bevolking, de differentiatie van vastgoedprijzen in relatie tot regio's, de sociale status van burgers en territoriale wetten.

Ongeacht de maatregelen van de overheid, moet iedere burger onder zijn individuele startvoorwaarden zelf gaan sparen voor een appartement. Vanaf het allereerste begin moet je ontdekken dat kant-en-klare universeleer zijn geen instructies over dit onderwerp. Er zijn een aantal mogelijkheden die kunnen bijdragen aan de aankoop van kostbare vierkante meters. U moet ook een aantal factoren benadrukken waarvan de kans om gebruik te maken van deze mogelijkheden afhangt.

Geassocieerde factoren

De vraag hoe je geld kunt besparen voor een appartement kan worden gesteld door een familie of een vrije burger. De sociale status van een burger is van groot belang, aangezien het staatsbeleid bij het oplossen van huisvestingsvraagstukken vooral gericht is op gezinscategorieën van burgers. Maar dit is niet de enige factor. Andere factoren:

Soort dienstverband. Handarbeiders, zonder kwalificaties en opleiding, ontvangen kleine salarissen. Een groter deel van het inkomen v alt onder het aandeel kenniswerkers met de juiste kwalificaties: accountants, bankiers, werknemers van verzekeringsmaatschappijen, vertegenwoordigers van de media en andere soortgelijke categorieën

Als een burger die nadenkt over hoe hij geld kan sparen voor een appartement, een laaggeschoolde baan heeft, dan is het logisch om te besluiten zijn vaardigheden te verbeteren en met hogere inkomens aan het werk te gaan. De kwalificatie impliceert geen 5 jaar universitaire studie. Kortlopende cursussen voor het opleiden van specialisten, gekoppeld aan toewijding voor 1-2 jaar, brengen persoonlijke financiële prestaties naar een nieuw niveau. Vrouwen kunnen bijvoorbeeld make-upartiesten of schoonheidsspecialisten worden, mannen kunnen ook een beroep vinden dat ze leuk vinden als ze dat willen.

Officieel werk. Ondanks het actieve werk van de fiscale autoriteiten,de schaduwsector van de economie in Rusland blijft bestaan. Volgens gegevens voor 2017 is het aandeel van de schaduwsector ongeveer 30%. Zo werkt een bepaald aantal burgers zonder overeenkomst met de werkgever en zonder officiële registratie. Op deze manier ontvangen inkomsten worden nergens geregistreerd en worden niet belast. Als een officieel bewijs van inkomen vereist is, kan de medewerker van de schaduwbedrijf geen certificaat overleggen

De tweede stap in het plan genaamd "hoe geld te besparen voor een appartement" zou de legalisering van werk en loon moeten zijn. Dit belooft een aantal voordelen, die in andere hoofdstukken van het materiaal zullen worden besproken.

Burgerlijke staat. Zoals eerder vermeld, heeft een gezin meer kansen dan een vrije vrijgezel. Ten eerste kunt u rekenen op deelname aan overheidsprogramma's. Ten tweede is er een kans om moederschapskapitaal te ontvangen. Ten derde is het totale rendement beter dan één

Onvermijdelijke factoren

Nou, kort over waar je vanaf het begin mee te maken hebt. Het uitgangspunt is dit: onroerend goed is de duurste grondstof aller tijden. Het gaat naar degenen die de volgende voorwaarden van de werkelijkheid kennen:

• Het kopen van onroerend goed vereist kapitaal. Niet klein.
• De hoeveelheid kapitaal hangt af van de levensstandaard van de stad waar u van plan bent woningen te kopen.
• Dan ligt de banale paradox van het leven: waar huisvesting goedkoper is, zijn er geen kansen; waar veel kansen zijn, zijn de prijzen exorbitant. Voorbeelden: Moskou, Londen, Singapore en nietalleen.
• De volgende voorwaarde is de aanwezigheid van een stabiel en solide inkomen. Het gaat over hypotheken. Maar gezien de levensstandaard in grote steden, dekt het inkomen van elke burger meestal niet de hypotheek.
• Voortdurend op de vraag waar we geld voor een appartement kunnen krijgen, komen we tot de conclusie dat het nodig is om onze eigen mogelijkheden uit te breiden.
• Dit kan je eigen bedrijf zijn of hulp van je ouders.

Kan ik sparen van mijn salaris?

Ja, dat kan. Onlangs heeft The Village dergelijke opties voor alle grote steden ter wereld beoordeeld. De resultaten zijn indrukwekkend. Als een typische Moskoviet bijvoorbeeld meer dan $ 8.000 per jaar na belastingen verdient, moet hij zijn loon 15 jaar opzij zetten zodat hij zich ongeveer 50 vierkante meter kan veroorloven. m buiten het centrum.

Maar de Britten zullen nog langer moeten wachten: met een jaarinkomen van $ 34.000 moeten ze dat bedrag 19 jaar sparen. Voor inwoners van St. Petersburg is er goed nieuws: met een inkomen van $ 6.600 of meer per jaar kunnen ze in 10 jaar een appartement kopen.

De vraag waar je geld kunt krijgen voor een appartement in dergelijke volumes is een individuele taak voor iedereen. Gelukkig zijn de beginvoorwaarden voor iedereen gelijk: ondernemen wordt aangemoedigd, iedereen heeft toegang tot informatie. Op dezelfde manier kun je nieuwe technologieën en richtingen in het bedrijfsleven bestuderen.

Gezien de oorspronkelijk gestelde vraag, kunnen we zeggen dat het alleen theoretisch mogelijk is om lonen op te bouwen om een appartement te kopen. In de praktijk is deze ondernemingje kunt je hele leven waarin er geen plaats is voor rust, entertainment of zelfs de meest noodzakelijke componenten, zoals kleding en voedsel. Het is veel prettiger om na te denken over hoe u geld kunt verdienen voor een appartement nadat de werkgelegenheid enigszins is uitgebreid.

Hypotheek

Hypotheek is een geweldige kans voor mensen met een stabiel inkomen en grote plannen voor de toekomst. De essentie van de procedure is eenvoudig: de koper kiest een woning, de bank beta alt met de verkoper en de nieuw gemaakte huiseigenaar beta alt met de bank. Bovendien houden de berekeningen rekening met zijn individuele mogelijkheden: de maandelijkse aflossing wordt berekend rekening houdend met het consumentenmandje voor elk gezinslid en inkomensniveau.

Hypotheek is een van de belangrijkste diensten van bijna alle banken in het land. En dat zijn er ongeveer 650. Dat betekent in potentie 650 financieringsmogelijkheden voor elke burger, waarbij hij geld kan lenen voor een appartement en dat met rente terug kan geven. En hier wordt de rol van legalisering van inkomen en arbeidsactiviteit duidelijk: banken werken alleen volgens documenten.

Interessante hypotheekaanbiedingen zijn altijd te vinden in de lijst met diensten van Sberbank, Renaissance Credit, VTB-24. De rentetarieven variëren meestal enigszins - met 2-4%. De vereisten zijn overal standaard: de beschikbaarheid van startkapitaal - vanaf 10% van de kosten van huisvesting, de beschikbaarheid van permanente inkomstenbronnen en de mogelijkheid om deze feiten officieel te bevestigen.

Overheidsprogramma's

Overheidsprogramma's bieden financiële steun aan bepaaldecategorieën burgers. Als een burger zich afvraagt hoe hij geld kan verdienen voor een appartement, moet hij allereerst het aantal categorieën invoeren dat in aanmerking komt voor het gebruik van overheidsprogramma's.

Vandaag de dag zijn er verschillende grootschalige programma's van federale betekenis. Een levendig voorbeeld is "Jong gezin" en "Housing". De voorwaarden voor Jong Gezin zijn als volgt:

• Het feit van huwelijksregistratie niet eerder dan 1 jaar.
• De leeftijd van de echtgenoten is maximaal 35 jaar.
• Kinderen krijgen.
• Huisvesting of betere huisvesting nodig.

Dezelfde regels zijn van toepassing op het huisvestingsprogramma. Hulp kan worden verleend in de vorm van uitkeringen en leningen. Het maximale bedrag in 2018 kan 2,2 miljoen roebel bereiken. Je moet ook goed kijken naar regionale programma's. Lokale programma's kunnen qua voorwaarden enigszins afwijken van federale programma's.

Inwoners van Sint-Petersburg kunnen bijvoorbeeld rekenen op de volgende soorten hulp:

• Het is gebruikelijk om ongeveer 30.000 roebel te betalen voor elke vierkante meter woning.
• Als de aanvrager deelneemt aan het federale programma, kan hij rekenen op steun tot 70%, waarvan 30% wordt toegewezen uit de federale begroting, de rest uit de lokale begrotingen.
• +5% per kind.
• Elk gezin ontvangt ten minste 40% van de kosten van huisvesting.

Er zijn ook gezamenlijke programma's uitgevoerd tussen overheidsinstanties en particuliere banken. De leider in deze sector, evenals in andere soorten financiële diensten, is Sberbank. Geld voor een appartement in Sberbank wordt uitgegeven ineen gemiddelde van 7-8% tarief. De deelnemer moet het certificaat binnen 3 maanden na ontvangst bij de bank inleveren. Op basis hiervan wordt een rekening geopend op naam van de aanvrager. Op verzoek van de bank wordt er geld overgemaakt naar deze rekening.

Deze rekening geeft het recht om eigen vermogen of moederschapskapitaal aan dit bedrag te koppelen. Het geld kan worden gebruikt om woningen of niet-residentiële gebouwen te kopen die voldoen aan de technische en wettelijke vereisten van de bank.

Om te bouwen of uit te breiden

Als je leert hoe je geld kunt besparen voor een appartement in Moskou, moet je andere huisvestingsopties niet buiten beschouwing laten: een privéhuis bouwen of bestaande woningen uitbreiden.

In het eerste geval worden fondsen in dezelfde volumes toegewezen als bij het kopen van een appartement. De aanvrager heeft twee opties om te ontvangen:

1. Bij voltooiing van de bouw, overlegging van alle cheques en ontvangsten voor de aankoop van bouwdiensten en materialen.
2. Voordat de bouw begint, op basis van vergunningen voor de site en een serviceovereenkomst met de aannemer.

Geld voor een appartement van de staat kan worden gebruikt om de levensomstandigheden te verbeteren. Voor elke regio van het land is er een vastgestelde norm voor huisvesting per persoon. Het landelijk gemiddelde is minimaal 18 vierkante meter per persoon.

Als we het hebben over een jong gezin, dan moet de woonruimte minimaal 42 vierkante meter zijn. Er zijn ook criteria voor leefomstandigheden: huisvesting moet een nutsruimte hebben, communicatienetwerk en mag zich niet in een noodtoestand bevinden.

De aanvrager moet de lokale gemeentelijke autoriteiten van deze feiten op de hoogte stellen. De vertegenwoordiger moet de behuizing inspecteren, een technische specificatie opstellen en een advies uitbrengen over de noodzaak om de omstandigheden te verbeteren. Een volledige lijst van documenten is gespecificeerd in lokale overheden. Het ontvangen geld voor een appartement voor een jong gezin moet worden gebruikt om een oud te repareren of om een ruimere woning te kopen.

Je moet ook kijken naar de programma's van particuliere banken. Zo is Sberbank een actieve partner van de staat bij de uitvoering van het huisvestingsprogramma. Volgens het besluit van de regering van de Russische Federatie is dit programma geldig tot 2020.

Bankprogramma's omvatten het verstrekken van een lening voor een appartement met lagere rentetarieven. U kunt ook nog lagere tarieven behalen als u zakelijke klant wordt van de geselecteerde bank, als u salarisprojecten gebruikt, een verzekeringscontract afsluit of een deposito opent bij een bank.

Houd er rekening mee dat de programma's niet alleen van toepassing zijn op complete gezinnen, maar ook op gezinnen met slechts één ouder. Het kind kan van hemzelf zijn of geadopteerd. De ontvangende ouder in eenoudergezinnen kan zowel de vader als de moeder zijn.

Waar het startkapitaal vandaan halen?

Om een lening voor een appartement of overheidssteun te krijgen, moet je volledig aan de vereisten voldoen. Een van de belangrijke voorwaarden voor private banken is dat de aanvrager een aanbetaling heeft. Meestal begint dit bedrag vanaf 10%. Als het gekochte onroerend goed bijvoorbeeld 6,5 miljoen roebel kost, moet de aanbetaling minimaal 650.000 roebel zijn.

Er zijn verschillende opties om dit probleem op te lossen:

• Deelnemers aan overheidsprogramma's kunnen een certificaat voor een subsidie inbrengen.
• Certificaat voor moederschapskapitaal kan ook worden gebruikt voor de aankoop van woningen. Het is alleen nodig om vooraf bij de bank na te gaan of deze is geaccrediteerd voor operaties met overheidsinstanties.
• Te lenen. Tegelijkertijd moet u er rekening mee houden dat u deze schuld in de nabije toekomst tegelijk met hypotheekbetalingen zult moeten terugbetalen.

Koop en lease optie

Gesprekken over hoe je geld kunt besparen voor een appartement, en dit soort adviezen gaan vaak gepaard met aanbiedingen om deel te nemen aan dubieuze projecten met een terugverdientijd van 1 dag en zelfs met esoterische trucs zoals je ogen sluiten en constant inbeelden dat de appartement is al gekocht. Een plan met mogelijke opties is nodig om niet ver van het doel af te gaan en niet in dubieuze voorstellen te worden getrokken. Vastgoedfraude komt veel voor.

Het volgende advies kan nuttig zijn voor degenen die nog wel een plek hebben om te wonen, maar niet genoeg geld hebben voor een appartement. Succesvol geïmplementeerd in grote steden. Het komt erop neer dat de koper een liquide woning koopt met de hulp van een bank en deze vervolgens verhuurt voor ongeveer de prijs die dicht bij de maandelijkse hypotheekbetalingen ligt. Als gevolg hiervan wordt het appartement gekocht en betalen de huurders ervoor. In dit besluit wordt niet tevergeefs melding gemaakt van de liquiditeit van woningen. Ze zou de eerste moeten zijnturn liquid te huur: handige gevelbekleding, interieur en infrastructuur.

Er zijn risico's verbonden aan de kosten van het onderhoud van een appartement, de periode van verandering van huurders, lopende reparaties en, belangrijker nog, ergens in deze periode wonen. Maar houd er rekening mee dat geen enkele financiële transactie risicovrij is.

Gedeelde constructie

Gedeelde constructie is gebruikelijk onder personen die tot één organisatie of één structuur behoren. Het komt erop neer dat er met gemeenschappelijke fondsen een appartementengebouw wordt gebouwd, dat uiteindelijk door alle deelnemers aan de gezamenlijke bouw voor huisvesting zal worden gezorgd.

Meerdere personen kunnen deze optie op eigen initiatief organiseren. Het ingezamelde geld wordt gebruikt om een perceel aan te kopen en een aannemer in te huren. Ook bouwbedrijven kunnen initiatiefnemer zijn. Maar de realiteit kent te veel gevallen waarin de bouw niet werd voltooid en mensen het geld niet konden teruggeven. Een aantal wijzigingen zijn aangebracht in de wetgeving tegen dergelijke uitkomsten. Nu zijn aannemers verplicht om ten minste 10% van de totale kosten van het project in hun toegestane kapitaal te hebben en persoonlijke risico's te verzekeren.

Je moet in ieder geval goed overwegen om deel te nemen aan gedeelde constructie.

Aankoop in termijnen

De vraag hoe je geld kunt inzamelen voor een appartement is relevant voor miljoenen burgers van het land. Bij het oplossen van dit probleem zijn alle juridische methoden goed. De hulp en steun van dierbaren kan een goede hulp zijn. Als ze kunnen verzamelen voor de eerste betaling -dat is geweldig. Als een van hen zelfs maar kan helpen met advies of morele steun, is het ook veel waard.

Maar het is het beste als iemand uit je omgeving ermee instemt om woningen in termijnen te verkopen, omdat vreemden zelden met zo'n deal instemmen. En het is volkomen legaal. Het Burgerlijk Wetboek beschrijft de procedure voor het verwerken van dergelijke transacties.

De valkuil is dat de kosten van huisvesting worden vastgesteld op het moment van de transactie en tot het einde ongewijzigd moeten blijven. Maar de markt is instabiel. Als de prijzen stijgen, kan de verkoper zich terugtrekken uit de deal. Als ze vallen, kan de koper spijt krijgen. Maar in ieder geval zal de initiatiefnemer van de beëindiging van het contract een boete moeten betalen als de transactie wordt uitgevoerd in overeenstemming met alle regels van de wet. Vanuit dit oogpunt is de betrouwbaarheid van partijen hierbij van belang.