Commerciële huisvesting: concept, ontwerpkenmerken

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Aanvankelijk vastgestelde gradatie: al het onroerend goed is verdeeld in residentieel en commercieel. Maar vandaag zijn de dingen een beetje anders. Er is ook zo'n categorie als commerciële huisvesting. Een andere naam is appartementen. Wat het is? Wat zijn de voor- en nadelen van het kopen van een dergelijk pand? Hoe wordt dit vanuit juridisch oogpunt bekeken? De antwoorden op deze en andere belangrijke vragen staan in het artikel.

Wat is commercieel vastgoed?

Laten we beginnen met de belangrijkste definitie. Commercieel vastgoed wordt beschouwd als verschillende structuren, percelen, gebouwen die door hun eigenaren worden gebruikt, huurders voor ondernemersactiviteiten. Het doel van deze laatste is het verkrijgen van een constante winst, periodieke meerwaarden, huurinkomsten. Dit is een van de investeringsopties.

Hier zijn de meest voorkomende objecten die commercieel onroerend goed kunnen worden genoemd:

• Landbouwondernemingen.
• Industriële faciliteiten.
• Hotels, hotels, hostels.
• Opslagfaciliteiten, garages.
• Kantoorstructuren.
• Winkelcentra en winkels.

Wat is commercieel vastgoed nog meer?

Commercieel vastgoed kan ook als volgt worden genoemd:

• Land en andere natuurgebieden.
• Bepaalde gebieden met ondergrondse bronnen.
• Begrensde waterlichamen.
• Bosgebieden.
• Overblijvende plantages.
• Andere soorten eigendom die aan de grond zijn bevestigd of er stevig mee verbonden zijn. In de regel zijn dit verschillende gebouwen, constructies.

Vergeet niet dat onroerend goed er ook rechten op heeft. Het kunnen ook ruimtevoorwerpen worden genoemd die onderworpen zijn aan staatsregistratie, water en vliegtuigen.

Onroerend goed wordt alleen als commercieel beschouwd als het bedoeld is voor commercieel gebruik. Een waarin het een bron van constante winst wordt.

Categorieën

Nu - gradatie van commercieel onroerend goed:

• Gebouwen voor gratis gebruik. Sport- en fitnesscentra, hotels, herbergen, restaurants, cafés.
• Winkelpanden. Winkels en winkelcentra.
• Kantoor eigendom. Van zakencentra tot privékantoren en kantoorruimtes.
• Industriële gebouwen. Industriële gebouwen, structuren van industriële ondernemingen, magazijncomplexen.
• Sociale ruimtes. Medischcentra, amusementscomplexen (bowling, zwembaden, discozalen, enz.), commerciële luchthavens, enz.
• Commerciële huisvesting. De zogenaamde appartementen in appartementsgebouwen, panden voor korte termijn verhuur met het oog op wonen.

Tegelijk worden alleen de eerste vier categorieën als echt commercieel onroerend goed beschouwd. De laatste twee nemen een meer grenspositie in - tussen sociaal en commercieel, tussen residentieel en commercieel type. Ze zullen alleen winst opleveren voor hun eigenaren, huurders als ze voor bepaalde doeleinden worden gebruikt.

Kan commercieel vastgoed residentieel zijn?

Ondanks het feit dat onroerend goed aanvankelijk was verdeeld in commercieel en residentieel, bestaat er tegenwoordig ook zoiets als "commerciële huisvesting". Maar wat is het?

Dit verwijst naar absoluut alle woningen, waarmee u winst kunt maken.

Voorbeeld van commerciële huisvesting

Het meest voorkomende voorbeeld van dergelijke woningen is een typisch hoogbouwappartementengebouw. Maar elk appartement erin fungeert als een privé-leefruimte. In feite verschijnt de bouw van appartementsgebouwen als een investeringsproject op het gebied van commercieel vastgoed. Het ontwerp, de bouwkundige planning en de verdere bouw van het gebouw zijn immers een investering waarvan het doel duidelijk is: winst maken.

Maar tegelijkertijd is elk appartement in zo'n huis een woonhuis. Nadat de appartementen zijn verkocht in dergelijkehuis, houdt het op een commercieel project te zijn. Vanaf nu is het alleen van toepassing op residentieel privébezit.

Commerciële huisvesting. Wat is het in Wit-Rusland? Dit is zo'n voorbeeld. Maar daarnaast moet u meer weten over commerciële huisvesting in de regio Moskou en andere grote steden van Rusland, die bij het publiek beter bekend zijn onder de naam "appartementen".

Prevalentie van het fenomeen

Zoals de statistieken laten zien, bestaat meer dan een kwart van het onroerend goed op de primaire woningmarkt in Moskou uit appartementen. Waarom zijn ze zo gewoon? Het draait allemaal om de lage prijs, wat een enorm pluspunt is voor de verkoop van woningen in de hoofdstedelijke regio van de Russische Federatie.

Maar kopers letten niet op een groot nadeel - de juridische status van dergelijke panden is nog niet duidelijk omschreven. Formeel zijn deze appartementen niet-residentieel onroerend goed. Ondanks dat ze volledig geschikt zijn voor menselijke bewoning, worden ze actief betrokken bij de plannen en projecten van administratieve centra en hotelcomplexen.

Het aandeel appartementen in hetzelfde Moskou is goed voor ongeveer 26-28% van alle aanbiedingen voor de verkoop van woningen. De grootste uitvoerders hier zijn grote bedrijven als Tushino 2018, Symbol, ZilArt en anderen.

Hoeveel kost commerciële huisvesting? Als we appartementen vergelijken met nieuwe gebouwen in typische residentiële hoogbouw, zullen ze 20-25% goedkoper zijn. Bovendien zullen de kenmerken van het pand vergelijkbaar zijn.

Voor wie is de aanbieding?

Hoe verzilverencommerciële huisvesting? U hoeft alleen contact op te nemen met de verkoopafdeling van de ontwikkelaar waarin u geïnteresseerd bent. Er zijn tegenwoordig geen problemen met het kopen van appartementen in Rusland.

Aanvankelijk begon dit type constructie zich te ontwikkelen in de hoofdstad van de Russische Federatie vanwege het gebrek aan locaties voor de bouw van traditionele woningen. De appartementen werden geïntroduceerd in zakencentra. Verder. Voormalige fabrieken en fabrieken worden nu omgebouwd tot appartementencomplexen.

Voor wie zijn ze bedoeld? Aanvankelijk waren de appartementen tijdelijke woonruimten voor succesvolle zakenmensen. Een zakenman zou dergelijke woningen kunnen kopen in een stad waar hij vaak op zakenreis is, voor vergaderingen, onderhandelingen, om niet in een hotel of herberg te verblijven.

Toen begon een andere categorie burgers appartementen te verwerven. Niet om te leven, maar om je geld in onroerend goed te investeren.

Wie is er vandaag geïnteresseerd in appartementen?

Vandaag de dag zijn appartementen ook interessant voor burgers die verre van grote bedrijven en investeringen zijn. Degenen die alleen comfortabele woningen willen kopen tegen een betaalbare prijs voor permanente bewoning.

Maar je moet je niet haasten met zo'n aankoop. Aangetrokken door de lagere kosten letten nieuwe kolonisten in eerste instantie niet op de vele valkuilen, die dan grote problemen voor hen worden.

Allereerst zijn de termen "commerciële huisvesting", "appartementen" helemaal niet verankerd op wetgevend niveau - noch op regionaal, noch op federaal niveau. In feite appartementen- Woningen. Maar ze zijn wettelijk gereguleerd als commercieel. Belastingen worden betaald volgens dit principe.

Wat betreft de sociale woningvoorraad commerciële huisvesting, het is niet eens een verwant concept. Dit verwijst naar commerciële verhuur, niet naar appartementen.

Kwestie van registratie

Commerciële militaire huisvesting - geen appartementen. Dit zijn appartementen die worden aangeboden onder commerciële huurovereenkomsten.

Het tweede belangrijke minpunt van de appartementen - volgens de wet zijn ze niet bedoeld voor permanente bewoning. Daarom is het, zelfs als je hun eigenaar bent en er de hele tijd woont, onmogelijk om je in zo'n kamer te registreren. Er is slechts één uitzondering: inschrijving in appartementen is mogelijk als ze deel uitmaken van een hotelcomplex.

Waar kan ik me registreren?

Volgens de wet is registratie in niet-residentiële gebouwen mogelijk wanneer ze vallen onder de jurisdictie van gespecialiseerde instellingen - hotels, hotels, ziekenhuizen, rusthuizen. De verplichting om bewoners hier te registreren is toevertrouwd aan het bestuur van een dergelijke organisatie.

Als de appartementen deel uitmaken van een zakencentrum of een voormalige fabriek, is het onmogelijk om er een woning van te maken. Maar zelfs in het toegestane geval gaat niet alles soepel. Ook hier krijgen appartementseigenaren een niet-permanente inschrijving. Ze zijn verplicht om hun registratie om de 5 jaar te vernieuwen. Maar ze zal ze dezelfde rechten geven als degenen die in standaardappartementen zijn geregistreerd. Dat wil zeggen, ze zullen worden opgelost in de lokalepolikliniek, kan door inschrijving een plaats voor een kind in een kleuterschool of school aanvragen. Daarom worden appartementen vaak de keuze van gezinskopers.

Kenmerken van belastingen

Ook de bedrijfswoningbelasting loopt niet van een leien dakje. Aangezien de appartementen eigenlijk niet tot de woningvoorraad behoren, is het onmogelijk om een belastingaftrek van 13% te krijgen.

Maar tegelijkertijd wordt de onroerendgoedbelasting zelf tegen hoge tarieven geheven, omdat het juridisch gezien commercieel is. Daarom beta alt de eigenaar van een appartement, in vergelijking met de eigenaar van een gewoon appartement, 20-25% te veel belasting. Bovendien jaarlijks.

Bij het bepalen van de belastinggrondslag (op basis van de kadastrale waarde), is het minimumtarief voor appartementen 0,5%, het maximum is 2% (clausule 2, clausule 2, artikel 406 van de belastingwet van de Russische Federatie). Wat betreft standaard residentieel onroerend goed, is hierop een tarief van 0,1% van toepassing (clausule 1 clausule 2 artikel 406 van het belastingwetboek van de Russische Federatie).

Hier fiscaal het meest ongunstig zijn de appartementen gelegen in een kantoor, winkelcomplex, in een gebouw bestemd voor horeca. Het tarief is hier 1-2%. De meest voordelige - appartementen in hotels. De maximale inzet is 0,5%.

Kunnen commerciële woningen worden geprivatiseerd? Ook hier hun "problemen". Soms krijgen nieuwe kolonisten contracten aangeboden waarbij ze niet de eigenaar zijn van een appartement, maar van een aandeel in de gemeenschappelijke eigendom.

Tarieven

Wat betreft de tarieven voor nutsvoorzieningen, de appartementen zijn opnieuw moeilijk. Ze worden niet gepresenteerdvereisten van de LCD, verplicht voor de residentiële sector met betrekking tot het beheer van gemeenschappelijk eigendom.

Appartementseigenaren kunnen dus geen invloed uitoefenen op de hoeveelheid tarieven die de beheermaatschappij vaststelt voor de exploitatie van het gebouw, het aangrenzende gebied en de infrastructuur in het algemeen. Daarom zijn de energierekeningen hier zeker hoger in vergelijking met gewone appartementen. Gemiddeld met 15%.

Ongereguleerde infrastructuur

Nog een verontrustend nadeel waar je op moet letten voordat je een appartement koopt. De ontwikkelaar is niet verplicht om het gebied grenzend aan commercieel onroerend goed te verbeteren. Dat wil zeggen dat een groene zone, gazons, speeltuinen, tijdelijke parkeerplaatsen voor auto's en voetpaden nooit in de buurt van uw huis mogen verschijnen.

Let ook op de buren. Als de appartementen zich in een zakencentrum bevinden, is er een grote verscheidenheid aan bezoekers en koeriers in uw huis. Een rookruimte of parkeerplaats voor kantoorpersoneel kan onder de ramen worden geplaatst.

SanPiN-normen

Tot slot voegen we toe dat commerciële huisvesting niet onderworpen is aan sanitaire normen, die strikt moeten worden nageleefd door bouwbedrijven die standaardwoningen bouwen. Volgens het niveau van verlichting, geluidsisolatie, insolatie.

Dit is vooral zorgwekkend voor appartementen in oude industriële complexen die zijn gerenoveerd. Dat wil zeggen, voormalige fabrieken, fabrieken, magazijnen. Velen voelen zich aangetrokken tot de zogenaamde hokken, maar hoe veilig ben je?daar?

Als de onderneming die daar eerder was gevestigd, op de een of andere manier verbonden was met de chemische industrie, gevaarlijk afval, dan is het gewoon gevaarlijk om in zo'n kamer te wonen. Aangezien de verv altijd van dergelijke stoffen tientallen of zelfs honderden jaren is.

Commerciële huisvesting - dit is de naam van de appartementen. Voorheen trokken ze alleen zakenmensen en investeerders aan. Vandaag - gewone burgers die geïnteresseerd zijn in betaalbare persoonlijke huisvesting. Maar in feite vertalen de lagere kosten van appartementen zich in een aantal nadelen die dit niet eens kunnen rechtvaardigen.