Waarborgovereenkomst bij aankoop appartement: voorbeeld. Borg bij aankoop appartement: regels

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2024-01-09 14:14

Als je van plan bent om huisvesting te kopen, moet je jezelf vertrouwd maken met belangrijke punten om een belangrijke gebeurtenis in de toekomst niet te overschaduwen. Bestudeer bijvoorbeeld de waarborgovereenkomst bij aankoop van een appartement, een voorbeeld van een toekomstige koop- en verkoopovereenkomst, de hoogte van het voorschot en de aanwezigheid van een stapel documenten. Als de koper en de verkoper elkaar hebben gevonden, is de transactie nog niet op dit moment rond. In de regel wordt dit moment een week of langer uitgesteld. En zodat niemand van gedachten verandert over hun voornemens om onroerend goed te verkopen/kopen, fungeert een aanbetaling als een vangnet.

Definitie van storting

Aanbetaling - een garantie van de transactie, uitgedrukt in contanten. De definitie van de term wordt gegeven in artikel 380 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie. Dat wil zeggen, dit is het bedrag dat door één deelnemer wordt overgemaaktovereenkomst met een ander als garantie van de transactie en tegen toekomstige betalingen.

In het geval van transacties voor de verkoop en aankoop van woningen, laat de koper, die voor een bepaald appartement heeft gekozen, in de regel een aanbetaling achter bij de verkoper vóór de transactie. De koper wordt dus geïnstrueerd om niet van gedachten te veranderen en zijn keuze mee te nemen bij de ondertekening van het contract. En de verkoper, die een financiële verplichting is aangegaan, garandeert dat het verkoopproces wordt stopgezet vóór het sluiten van de transactie. Het bedrag wordt gestort in de aanbetalingsovereenkomst bij het kopen van een appartement.

Deze vorm van prestatiegarantie is al heel lang bekend en populair in de moderne samenleving.

Waarom niet meteen een deal?

Een dergelijke vraag kan interessant zijn voor een gemiddelde persoon die niet bekend is met de verkoopregels. Dit is de situatie: een potentiële koper (alleen of met een makelaar, het maakt niet uit) komt het appartement bekijken, alles past bij hem en hij stemt ermee in om het te kopen. De verkoper houdt ook van alles, en ze komen tot een deal. Maar voor een volledige overdracht van rechten is het noodzakelijk: een volledig pakket documenten van beide kanten, het volledige bedrag van de koper en een gratis op dit moment, noodzakelijkerwijs geverifieerde, notaris. Een aantal problemen kan niet in een uur of twee worden opgelost. Daarom is voor een zorgvuldige voorbereiding van de documentatie tijd nodig waarvoor koper nr. 2 kan komen en $ 100 meer voor huisvesting kan bieden, waarna de aanvrager van aankoop nr. 1 zonder appartement kan worden achtergelaten. Of, omgekeerd, de eerste koper ging de volgende dag naar een goedkoper appartement kijken en stemde ermee in het te kopen, dan heeft de verkoper geen werk. Alle charmes van het depot in zijn functies. Daarom is een overeenkomst over een aanbetaling bij het kopen van een appartement, waarvan hieronder een voorbeeld zal worden besproken, een vereiste in deze handelsmaatschappij.

Stortingsfunctie

1. Garantierol - het vastleggen van de verplichtingen van de twee partijen, die in geval van weigering of het sluiten van een deal met derden materiële verliezen met zich meebrengen.
2. Betalingsrol - wanneer aan de voorwaarden van het contract is voldaan, is de aanbetaling een vooruitbetaling tegen toekomstige betaling.
3. Bewijsfunctie - bewijs dat de transactie zal worden voltooid.

Bij het selecteren van woningen waarschuwt de makelaar de klant (koper) over de noodzaak om een aanbetaling te doen en moedigt hem aan om een aanbetalingsovereenkomst te ondertekenen bij het kopen van een appartement. Een voorbeelddocument kan in elke vorm worden opgesteld, maar bepaalde informatie moet worden vermeld.

Hoe stel je een depotovereenkomst op?

Alvorens een aanbetaling te doen, wordt een overeenkomst gesloten en wordt een voorlopige kopie van het contract voor de verkoop van onroerend goed opgesteld, dat niet onderworpen is aan staat. registratie, geeft de koper niet het volledige eigendom van het huis, is de wettelijke basis voor de transactie in de toekomst.

De aanbetalingsovereenkomst bij het kopen van een appartement moet de volgende verplichte informatie bevatten:

• Documenttitel, plaats van compilatie en datum.
• Paspoortgegevens van de partijen bij de overeenkomst.
• Lijst van eigenaren van onroerend goed te koop.
• Totale kostenonroerend goed.
• Object waarvoor het gegarandeerde bedrag wordt gegeven (adres, gebied).
• Aanbetaling (in woorden en cijfers).
• Deadlines voor het nakomen van verplichtingen.
• Sancties voor niet-naleving van de voorwaarden van de overeenkomst.
• Certificatie van het document door de handtekeningen van de partijen.

De overeenkomst wordt in tweevoud gemaakt. De aanbetaling wordt niet uitgegeven door andere documenten, inclusief een ontvangstbewijs. Het wordt aanbevolen om in aanwezigheid van derden geld over te maken naar de verkoper. En toch vereist een overeenkomst over een aanbetaling bij het kopen van een appartement (een voorbeeld van dit document) geen notariële bekrachtiging. Maar voor een grotere geld-terug-garantie is het beter om contact op te nemen met een specialist.

Wat is het optimale stortingsbedrag?

Dit is een vraag die beide partijen (koper en verkoper) interesseert voordat ze een overeenkomst ondertekenen over de betaling van een gegarandeerd bedrag dat de verdere aankoop van onroerend goed verplicht. Over de hoogte van de aanbetaling bij het kopen van een appartement wordt in elk geval afzonderlijk onderhandeld, aangezien dit niet door wettelijke normen is vastgelegd. Meestal is het 5-10% van het uiteindelijke bedrag van het appartement.

Hoe hoger de aanbetaling, hoe duurder de boetes voor het niet nakomen van de verplichtingen van de overeenkomst en de kans op een transactie is maximaal.

Een appartement kopen: voorschot of aanbetaling?

Het belangrijkste verschil tussen deze twee geldbedragen is de mate van verantwoordelijkheid van de partijen. Als aan de verplichtingen wordt voldaan, legt de aanbetaling geen enkele aansprakelijkheid voor partijen op en wordt deze verrekend met de toekomstige betaling voor de prijs van het onroerend goed. Maar:

• Als de verkoper weigert een contract voor de verkoop van woningen te sluiten na ontvangst van de aanbetaling, dan geeft hij de koper het dubbele bedrag terug (het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie).
• Als de koper van gedachten verandert over de aankoop van het onroerend goed, behoudt de verkoper zich het recht voor om de aanbetaling niet terug te geven.

Aan deze twee voorwaarden is voldaan, behalve in geval van overmacht. In dit geval wordt de aanbetaling teruggegeven aan de koper zonder sancties op te leggen aan de partijen.

In het geval van een vooruitbetaling, als een van de partijen weigert om de rechten op het appartement verder te herschrijven, wordt het betaalde bedrag gewoon teruggegeven aan de eigenaar (koper).

Regels voor de overdracht van aanbetaling

Een document dat de waarheid van de overboeking bevestigt, is een ontvangstbewijs voor de aankoop van een appartement. De aanbetaling die de koper doet als garantie voor de aankoop van woningen in de toekomst, naast de overeenkomst, moet worden afgegeven met een ontvangstbewijs dat het feit van overdracht bevestigt. Dit document wordt door de verkoper met de hand en zonder correcties ingevuld. De eisen zijn dezelfde als bij het opstellen van een overeenkomst over een depot: paspoortgegevens van partijen; het doel van de betaling en de reden van de overboeking; plaats van schrijven, grootte van het bedrag; link naar het voorlopig contract; datum en handtekening.

Het is verplicht om de originelen van titeldocumenten te hebben bij het doen van een aanbetaling! Als het onroerend goed is gekocht in het huwelijk of geprivatiseerd voor het hele gezin, dan is bij het opstellen van een voorlopig contract, een overeenkomst over een aanbetaling, de aanwezigheid van alle eigenaren vereist.

Aanbetaling bij aankoop van een appartement: formulier

BESCHRIJVINGSOVEREENKOMST (fictieve gegevens)

g. _ "_"_ _ g.

Nikita Nikitovich Nikitin, paspoortserie PP N12345, uitgegeven door _ District Department of Internal Affairs, 15 juni 2005, geregistreerd op het adres: Moskou, st. Moskovskaya, d. 1/1, hierna de verkoper genoemd, en Oleg Oleg Olegovich, paspoortreeks OO N 54321, uitgegeven door _ District Department of Internal Affairs, 16 mei 2004, geregistreerd op het adres: Moskou, st. Krasnaya, d. 2/2, hierna te noemen Koper, zijn deze overeenkomst als volgt aangegaan:

2. De verkoper verbindt zich ertoe om te verkopen (eigendom over te dragen), en de koper verbindt zich ertoe om in de toekomst tot _ jaar een appartement te kopen (eigendom te verwerven) gelegen op: _ tegen een prijs van _ (_) roebel.
4. Het opgegeven appartement bestaat uit _ woonkamer. De totale oppervlakte van het appartement, exclusief het gebied van loggia's (balkons), is _ (in woorden _) m². m, gelegen op de _ verdieping van een woongebouw. Kadastraal nummer _.
6. Om de nakoming van zijn verplichtingen te verzekeren, beta alt de koper de verkoper een aanbetaling voor het gekochte appartement ten bedrage van _ (_) roebel.
7. De termijn voor het sluiten van het verkoopcontract is _. Of geef een voorwaarde op waarna de transactie binnen enkele werkdagen wordt afgerond.
9. De uiteindelijke kosten van het appartement bedragen _ roebel.

10. In het gevalniet-nakoming van het contract als gevolg van de schuld van _ een aanbetaling van _ (_) roebel blijft bij _.

    (volledige naam)

11. De overeenkomst wordt opgemaakt in 2 exemplaren, één voor elk van de partijen. Handtekeningen van de partijen