AHML - wat is het en waarom is het gemaakt?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Huisvesting is altijd een belangrijk punt in het leven van bijna elk gezin, en soms wordt dit aspect de oorzaak van veel geschillen en conflicten. Op bevel van de regering van de Russische Federatie werd in 1997 een staatsorganisatie opgericht om deze kwestie aan te pakken. En dat is AHML, wat staat voor het Agentschap Woninghypotheken. Het doel is om de voorwaarden voor het kopen van een woning op krediet zo comfortabel mogelijk te maken. Wat de organisatie precies doet en welke richting haar activiteiten uitgaan, lees je verder in het artikel.

Uitleennormen van bureaus

AHML is niet zomaar een organisatie die hypotheken regelt bij een bepaald aantal banken. Dit bureau heeft bepaalde criteria ontwikkeld die de belangen van de kredietverstrekkers afdekken. En financiële instellingen die leningen verstrekken voor gekochte woningen, houden zich aan de gespecificeerde normen en hypotheekprogramma's. Het bureau biedt op zijn beurt financiële steun aan AHML-banken.

Welke programma's worden er aangebodenhypotheek?

Omdat de federale organisatie voor de taak staat om de belangen van hypotheeknemers zoveel mogelijk te behartigen, zijn de volgende AHML-hypotheekprogramma's ontwikkeld:

• "Standaard hypothecaire lening". De lener krijgt de keuze om een nieuw appartement, huis of huis te kopen op de secundaire markt.
• "Variabele koers". De rentevoet van de lening kan variëren afhankelijk van de herfinancieringsrente van de Centrale Bank van de Russische Federatie.
• "Moederschapskapitaal" - met behulp van het juiste certificaat.
• "Militaire hypotheek" - betaalbare kant-en-klare woningen voor militair personeel, met de mogelijkheid om een bedrag van maximaal 2 miljoen roebel te ontvangen, ongeacht het inkomen van de burger.
• Bouwbedrijven van staats- en sociale woningbouwprojecten nemen deel aan het "Novostroika"-programma.
• "Laagbouwwoningen" - een lening verstrekt voor de bouw van laagbouw.
• "Veilige huisvesting" is de aankoop van onroerend goed dat op de balans van AHML staat.

Voor jonge gezinnen met minderjarige kinderen (2 of meer) zijn er extra kortingen op de lening. De lijst met hypotheken voor AHML-banken is te bekijken op de officiële website van de staatsorganisatie. De voorwaarden en vereisten van elk van de programma's worden ook in detail beschreven.

Financiële risico's van het trackingbureau

AHML is niet alleen een steun voor woningkredieten in ons land, maar ook een instantie gericht op het volgen van financiële risico'sop dit gebied van kredietverlening. Zo kwam een staatsbedrijf met een initiatief om onrendabele krediettransacties te verzekeren met door onderpand gedekt onroerend goed. Dit stelde de bank niet alleen in staat financiële steun te verlenen, maar bood kredietnemers ook de mogelijkheid om lage tarieven te hanteren en de aankoop van onroerend goed met hypotheek voor nieuwe kopers veilig te stellen.

Intern werkingsmechanisme van een hypotheekverstrekker

Bij het verstrekken van een lening beta alt de geldschieter geld voor de aankoop van onroerend goed uit zijn eigen financiële saldo en draagt hij alle verplichtingen om zijn acties uit te voeren, volgens de leningsovereenkomst. Alle schuldaflossingsrelaties worden gedragen door de kredietnemer aan de bank. AHML beta alt op haar beurt de bank een commissie voor het verstrekken van een lening en de verdere dienstverlening.

Bovendien verlost het Agentschap de rechten op de verstrekte lening van de schuldeiser, waarbij het laatstgenoemde proces om schulden te innen wordt verwijderd. En de organisatie accepteert de ontvangen rente als inkomen.

In het geval van problematische schulden is de lener aansprakelijk jegens AHML, niet jegens de bank. Maar als we het hebben over eenvoudige achterstallige schulden, dan is de geldschieter in dit geval verplicht om dit probleem zelfstandig op te lossen, aangezien het de bank is die de lening heeft verstrekt, en niet AHML.

Dochteronderneming van AHML

De verslechtering van de financiële toestand van kredietnemers is niet ongewoon bij kredietverlening. Daarom is een ander programma om AHML-leners te helpen herstructureren. In 2008 verscheen een dochteronderneming -ARIZhK (een agentschap voor de herstructurering van hypotheken). ARIZhK heeft AHML aanzienlijk gelost, waardoor het hoogwaardige hulp en advies kan bieden aan de bevolking van ons land.

Welke stappen moet een lener volgen bij het kiezen van een hypotheekkantoor?

Zoals we al weten, is AHML niet alleen een organisatie die de financiële en huisvestingsrelaties tussen een geldschieter en een koper regelt. Dit is ook een gelegenheid om kennis te maken met vastgoedobjecten en de voorwaarden voor woningverzekeringen en ziekte- en levensverzekeringen van de uitgeleende persoon te ontdekken.

Voor meer informatie over het AHML-programma om hypotheekburgers te helpen, kun je dit zeggen:

• dit is een kans om een handig programma te kiezen;
• kies een trouwe (aan de lener) partnerbank;
• verken verzekeringsprogramma's met partners van verzekeringsmaatschappijen;
• maak kennis met de lijst van afgewerkte woningen.

Als u al klant bent bij een hypotheekkantoor, kan een dochteronderneming u gekwalificeerde financiële ondersteuning bieden voor het herstructureren van leningen.

Voorwaarden van onroerend goed en levensverzekering van de kredietnemer

Bij het aangaan van een lening is het belangrijk om te weten dat onroerend goed dat op krediet is gekocht niet alleen een onderpand is totdat het volledig is terugbetaald, maar ook onderworpen is aan een verplichte verzekering in geval van volledig verlies of schade.

Levensverzekeringen volgens de wet van de Russische Federatie is geen verplicht type verzekering. Maar in geval van weigering van dit type kredietbeschermingtransactie voorziet AHML in een tariefsverhoging van 0,7%. Wat kan een veel indrukwekkender bedrag zijn voor de gehele looptijd van de hypotheek dan de verzekering zelf.

De redenen zijn de volgende: de looptijd voor het verkrijgen van een hypotheek kan oplopen tot 30 jaar - en dit is een serieuze periode waarin het niet mogelijk is om te voorspellen wat er met iemands gezondheid en leven zal gebeuren. Dit verhoogt de financiële risico's en als gevolg daarvan de rentetarieven.

Voor- en nadelen van programma's van federale agentschappen

Het belangrijkste voordeel van AHML is een concurrerende, lage rente op een lening. Evenals de beschikbaarheid van verschillende programma's die voldoen aan de behoeften van vele segmenten van de bevolking.

Van de minnen moet worden opgemerkt dat de lange behandeling van klantaanvragen voor een hypothecaire lening, die zelfs maandenlang kan worden berekend. Daarom werkt de lage leenrente als een compenserende factor in het lange wachten op een reactie op de aanvraag.

Maar hier moet worden opgemerkt dat AHML werkt als tussenpersoon tussen de geldschieter en de potentiële lener. Alleen in discutabele en conflictsituaties kan de staatsstructuur het probleem oplossen. En indien nodig kunt u altijd rekenen op advies van AHML of ARIZHK.

Recensies over AHML

Zoals alles wat staatseigendom is, met een aantrekkelijke mogelijkheid om diensten of onroerend goed te ontvangen, is het proces niet eenvoudig en niet altijd gemakkelijk. Lage leentarieven verbergen een enorme hoeveelheid documenten en een lange wachttijd voor een reactienaar een leningsverzoek.

Natuurlijk zijn er veel mensen die huisvesting willen krijgen tegen betaalbare prijzen en leentarieven. Het houdt ook rekening met het feit dat er veel programma's zijn om AHML-leners te helpen.

Volgens potentiële of echte klanten zijn financiële relaties in het systeem "AHML - Lener - Bank" complex en niet altijd duidelijk. AHML heeft immers het recht om hypotheken terug te kopen. En dit betekent dat het in moeilijke situaties voor een gewoon persoon niet zo gemakkelijk is om naar "eindpunten" te zoeken.

Er wordt vaak over uitstelgedrag gesproken, wat een negatief effect heeft op het werk van het Federaal Agentschap als geheel. Om een negatieve ervaring met deze organisatie te voorkomen, is het zelfs noodzakelijk om de vereisten voor de lener en zijn documenten zorgvuldig te bestuderen, die volgens AHML gedetailleerd zijn op de officiële website.

Je moet op je verzoek ook voorbereid zijn op lang wachten. Volgens officiële gegevens is de maximale wachttijd niet meer dan 30 dagen. Maar, zoals blijkt uit de beoordelingen van mensen die AHML zijn tegengekomen, kan de tijd aanzienlijk worden uitgesteld (misschien tot zes maanden).

In aanvulling op het bovenstaande zijn er regels voor elk programma, waarvan afwijking de reden is voor de weigering van de mogelijkheid om onder het programma uit te lenen. Daarom kan alleen jouw oplettendheid en doorzettingsvermogen helpen bij zo'n moeilijke zaak als de juiste hypotheeklening tegen lage tarieven.